Le marché de l’immobilier rencontre un véritable « boom » ces dernières années. Cela s’explique en grande partie par les nombreux avantages octroyés aux contribuables à travers les différentes lois et dispositifs fiscaux mis en place par le gouvernement. L’investissement immobilier reste un investissement intéressant pour tout contribuable qui souhaite se constituer un patrimoine solide et des revenus stables sur le long terme. Le statut de loueur en meublé professionnel (ou LMP) figure parmi les meilleurs statuts selon un grand nombre d’investisseurs. Ce statut est destiné notamment aux contribuables mettant en location leurs logements meublés à titre professionnel. Ci-dessous les essentiels à savoir à propos du statut LMP si cela vous intéresse.

Loueur en meublé professionnel (LMP)
le principe de ce statut

Tous les contribuables déclarant ou souhaitant être en statut LMP se doivent de notifier la création de leurs activités dans un délai de 15 jours maximum. Ils doivent se rendre auprès du centre des formalités des entreprises (CFE) rattaché à la CCI. Comment procéder ? Rien de plus simple ! Le bailleur devra remplir un formulaire p0i. Ensuite, il devra l’envoyer au greffe auquel son bien meublé est rattaché. Une fois toutes ces étapes effectuées, le contribuable recevra un n° SIRET. Il doit ensuite inscrire ce numéro sur sa déclaration de revenus. Vous l’aurez compris, chaque logement en location meublée possède donc un numéro SIRET propre à chaque bien. Le statut LMP offre d’innombrables avantages au bailleur.

Avantages fiscaux en LMP
quels sont les principaux ?

Les avantages fiscaux font partie des principales raisons qui poussent les investisseurs à opter pour le statut LMP ou loueur en meublé professionnel. Si vous aussi, vous avez envie de bénéficier de ces réductions d’impôt, vous devez répondre à plusieurs conditions, mais pas que. Vous devrez également suivre quelques règles imposées par le fisc. A noter que le statut LMP permet au contribuable de choisir entre le régime micro-BIC et le régime réel, selon le montant de ses revenus locatifs annuels. À lui de choisir le régime qui lui semble le plus intéressant pour son investissement. Il est donc primordial de bien réfléchir avant de prendre une quelconque décision. Si vous devez choisir entre ces deux régimes fiscaux, renseignez –vous en amont sur ces derniers. Prenez le temps de bien comprendre les conditions de chaque régime.

Devenir LMP
comment procéder ?

Tout d’abord, il est important de souligner que le statut LMP concerne les propriétaires d’une location meublée. Voici deux autres conditions que doit remplir le contribuable. Ses recettes locatives annuelles provenant de sa location meublée par l’ensemble des membres du foyer fiscal doivent dépasser 23.000 €. Ces revenus doivent excéder les recettes du foyer fiscal soumis à l’impôt sur le revenu. Si le bailleur ne répond pas à ces deux conditions, il sera listé en LMNP (location en meublée non professionnelle). Un dernier avantage parmi les principaux, c’est la possibilité d’imputer les déficits. Eh oui, en tant que bénéficiaire du statut LMP, le contribuable peut déduire l'éventuel déficit sur son revenu global de l'année, mais pas seulement. Il s’agit d’une déduction sans limitation de montant. Il pourra bénéficier du système des amortissements. Cela se fera ressentir considérablement dans sa facture fiscale.