Acheter un bien neuf c’est l’assurance d’un bien de qualité et confortable. Mais le prix d’un bien neuf est beaucoup plus cher qu’un bien ancien, c’est ce qui pose un problème pour la plupart des acquéreurs. Pour vous aider, découvrez dans ces quelques lignes, les différents dispositifs mis en place pour défiscaliser dans le neuf.
La loi Censi-Bouvard
Il s’agit d’un dispositif mis en place pour profiter de déductions fiscales dans l’investissement immobilier neuf. C’est une stratégie utilisée pour soutenir financièrement la réalisation de votre projet immobilier.
La loi Censi-Bouvard a été mise en place depuis 2012 et prendra fin à la fin de cette année. Elle touche aussi bien l’investissement dans le neuf que dans l’ancien avec travaux. Mais pour bénéficier de ce système de défiscalisation, le bien en question devra être une résidence de services pour personnes âgées, pour étudiants ou une résidence de soins.
Avec ce dispositif, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 11 % du montant HT de votre bien. Ce bien devra être loué en meublé pendant environ 9 ans au minimum. Pour avoir plus d’informations, si vous avez besoin d’un expert en immobilier, faites appel à nos spécialistes sur neuf-immo.fr.
La loi Pinel
Il est tout à fait possible de devenir propriétaire d’un bien immobilier qui bénéficie d’une réduction importante d’impôt sans que vous ayez à l’occuper. La loi Pinel date de 2014 et prendra fin le 31 décembre 2024. Mais pour en bénéficier, il faudra se soumettre aux conditions de zonage déterminé par ce dispositif. Le bien acheté doit se positionner soit dans la zone A, la zone A1 ou la zone B1. Les zones B2 et C sont déjà exclus de ce système.
Tout individus pet en bénéficier à raison de 2 logements par an, dans la limite de 300 000 € par an et par personne.
Le taux de réduction d’impôts définis par la loi Pinel varie en fonction de la durée d’engagement, soit 12 % sur 6 ans et 18 % sur 9 ans avec une répartition de la réduction de 2 % par an. Bref, avec ce type de dispositif, vous pouvez déduire jusqu’à 21 %.
Le statut LMNP
Le statut LMNP ou Loueur en Meublé Non Professionnel est aussi une très bonne idée pour réduire vos impôts notamment si vous avez un revenu assez faible, en dessous de 23 000 € TTC par an. Il est ainsi destiné aux particuliers souhaitant obtenir un complément de revenus en mettant une ou plusieurs pièces de leurs logements en location. Ici, vous n’avez pas l’obligation d’être immatriculé au Registre du Commerce des Sociétés.
Le statut de LMNP se décline en 2 différents régimes fiscaux :
- micro-entreprises : si vous avez un chiffre d’affaires annuel en dessous de 32 900 € pour bénéficier d’une réduction d’impôt de près de 50 % ;
- Régime réel : si vous avez un chiffre d’affaires dépassant le plafond imposé par le régime de micro-entreprises. Ici, vous avez également droit à une déduction de 50 % de vos revenus.
