L’investissement locatif peut-être un placement à la fois rentable, pérenne et sécurisé, mais la réussite de ce projet dépend grandement de nombreux points. Pour mieux vous guider dans vos choix, découvrez ci-dessous les points essentiels à savoir pour un meilleur placement.
Les principes de base d’un investissement locatif
Bien qu’il soit accessible, l’investissement locatif doit être réalisé d’une manière réfléchie. Il est donc important de préparer cette opération et dans certains cas, l’intervention d’un expert peut être utile surtout pour les débutants en la matière. Pour vous accompagner, faites-vous conseiller par neuf-immo.fr .
Quels avantages ? D’abord, il permet notamment d’obtenir des taux de rendement très élevés, la constitution d’un patrimoine, la réduction des impôts ou encore la création d’une rente sécurisée pour la retraite.
Vous pouvez le transmettre à votre descendance ou encore y habiter une fois à la retraite. Dans tous les cas, les actions suivantes doivent être mises au point pour un investissement locatif réussi.
Bien choisir le logement pour un bon placement 2021
Déjà, cette opération commence par le choix du logement à louer. Là encore, tout dépendra de plusieurs critères.
Il faut déjà prendre en compte de la superficie du logement. Pour un premier placement notamment, l’idéal serait d’opter pour une petite superficie de type T1 ou T2. Dans une ville au marché locatif dynamique, ce type de bien est très recherché. Il sera donc plus facile de trouver des locataires. Miser sur un bien situé à proximité des transports en commun, des services, des espaces verts, des offres de loisirs culturelles et sportives, du centre-ville ou des universités. Il faudra également opter pour un bien situé dans un environnement calme.
Avant d’arrêter son choix sur un bien précis, il est aussi conseillé de faire un calcul du rendement locatif, le rendement locatif est le ratio qui mesure le revenu brut que rapporte la location du logement par rapport aux prix d’achat du bien. Exemple : un studio acheté 100.000 € et loué 500 € par mois rapporte 6 % bruts (500 x 12 /100.000 x 100 = 5,2).
Les dispositifs de défiscalisation, la loi Pinel ou la loi Censi-Bouvard peuvent réellement éclairer le choix du placement locatif en permettant une déduction fiscale. L’avantage fiscal de la loi Pinel est croissant et réparti sur toute la durée d’engagement, dans la limite d’un plafond global de 300 000 euros et de 5 500 euros par mètre carré : 12% du prix d’achat du bien sur six ans, 18% sur neuf ans, avec une déduction complémentaire en cas de prorogation de l’engagement, faites une simulation ici tandis que le dispositif Censi-Bouvard permet de défiscaliser jusqu’à 11 % du prix du bien hors taxe tout en obtenant la TVA ici .
