L’Organisme Professionnel de Placement Collectif Immobilier est un dérivé d’un OPCI qui est l’Organisme de Placement Collectif Immobilier. Si auparavant l’OPCI a été réservé uniquement aux investisseurs privés, des changements se sont opérés créant l’OPPCI. Il faut dire que ce fond d’investissement collectif est actuellement agréé par l’AMF ou Autorité des Marchés Financiers. Cependant, il inclut seulement les actifs immobiliers pour la location que ce soit neuf ou ancien ou en cours d’achèvement. Il est défini par le Code Monétaire et Financiers. Découvrez les informations liées à l’OPPCI.
Les principes de fonctionnement
Bien que les règles de composition des actifs de l’OPPCI sont variées, généralement, le placement se réalise sur 8 ans au minimum. Il est également exonéré d’impôt sur les sociétés en échange d’une distribution d’au moins 85 % des revenus nets des actifs immobiliers et aussi 50 % pour les plus-values de cession d’actifs immobiliers.
Il faut aussi savoir que dans l’OPPCI, il existe une part de l’épargne attribuée à des valeurs mobilières comme les actions ou les obligations permettant d’assurer une liquidité. Pour un suivi de l’investissement qui est noté par la Société du Grand Paris ou SGP, il est nécessaire de communiquer régulièrement un compte-rendu réglementaire sur la valorisation des parts de l’OPPCI.
Qui sont les principaux acteurs de l’OPPCI ?
Généralement, l’OPPCI est essentiellement dédié aux investisseurs professionnels, ceux qui disposent d’une souscription initiale supérieure ou égale à 100 000 euros. Il peut également inclure ceux qui sont concernés par un mandat de gestion. Malgré tout, il est important de savoir que l’OPPCI ne peut pas être souscrit à travers un contrat d’assurance-vie.
Les acteurs sont peut-être les mêmes qu’avec l’OPCI. Cependant, l’application de leur rôle peut être différente. Parmi eux, on retrouve la société de gestion qui peut être un gestionnaire d’un Fonds d’Investissement Alternatif FIA ou un dirigeant d’une SPPICAV. Mais on retrouve également le dépositaire qui est une entreprise d’investissement ou un établissement de crédit ayant comme rôle de vérifier et de conserver le dossier d’investissement. De son côté, le commissaire aux comptes s’occupe de la gestion des documents comptables et certifie les comptes annuels de l’OPPCI. Il y a également les experts externes en évaluation immobilière qui évalue chaque actif immobilier une fois par an.
Un placement avantageux avec l’OPPCI
Avec l’OPPCI, il est possible de bénéficier d’une exonération d’impôts sur les sociétés en échange d’une distribution au minimum de 85 % des revenus nets des actifs et au minimum 50 % des plus-values de cessions d’actifs immobiliers. L’objectif de l’OPPCI est notamment d’offrir une rémunération attractive aux investisseurs avisés avec un taux de rendement interne ou TRI qui peut souvent atteindre 6 %, mais pouvant varier selon la stratégie d’investissement établie.
Il faut dire que cela peut être une réalité via l’endettement pour financer l’achat des actifs immobiliers. Généralement, cet effet de levier peut aller jusqu’à 40 % du montant de l’actif. Il peut également augmenter la capacité d’achat offrant en effet un surplus de rendement. Encore, l’OPPCI n’est pas imposable sur les revenus fonciers perçus. Il est soumis à la fiscalité des valeurs mobilières, notamment via l’adoption de la forme juridique d’une SPPPICAV.
