L'extension de l'encadrement
Après Paris, Lille, Lyon et Bordeaux, une vingtaine de villes appliquent l'encadrement des loyers en 2026. Le dispositif plafonne les loyers selon le quartier, le type de bien et la date de construction.
Comment ça fonctionne ?
Un loyer de référence au m² est fixé par secteur. Le propriétaire ne peut pas dépasser le loyer majoré (+20 %). Un complément exceptionnel est possible pour les logements avec caractéristiques particulières.
L'avantage du neuf
Les logements neufs bénéficient de loyers de référence plus élevés. Un bien récent, performant énergétiquement, peut légitimement pratiquer un loyer au plafond majoré, voire un complément de loyer.
Adapter sa stratégie
- Vérifiez les loyers de référence avant d'acheter
- Privilégiez les biens justifiant un complément de loyer
- Envisagez la location meublée (loyers de référence plus élevés)
- Diversifiez géographiquement
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