Le DPE, nouveau juge de paix
Depuis la réforme de 2021, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu opposable juridiquement et influence directement la valeur d'un bien. Les logements classés F et G (passoires thermiques) subissent des décotes de 10 à 20 % et font face à des interdictions progressives de location.
L'échelle de A à G
Le DPE classe les logements selon leur consommation énergétique et leurs émissions de gaz à effet de serre :
- A : moins de 70 kWh/m²/an — Bâtiment très performant
- B : 71 à 110 kWh/m²/an — Bâtiment performant
- C : 111 à 180 kWh/m²/an — Correct
- D : 181 à 250 kWh/m²/an — Moyen
- E à G : Au-delà — Énergivore à très énergivore
Le neuf : A ou B garanti
Grâce à la RE2020, tous les logements neufs sont classés A ou B au DPE. C'est une garantie de faibles charges énergétiques, d'attractivité locative et de valeur patrimoniale préservée dans le temps.
L'impact financier concret
Un logement classé A consomme en moyenne 500 à 800 € d'énergie par an, contre 2 000 à 3 500 € pour un logement classé E. Sur 20 ans, l'économie dépasse les 30 000 €.
