La loi Pinel : la réduction d'impôt classique
Le Pinel offre une réduction d'impôt de 9 à 14 % du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Réservé au neuf en zones tendues avec plafonds de loyers et de ressources des locataires. Idéal pour les contribuables payant 3 000 à 6 000 euros d'impôt par an.
Le LMNP : l'amortissement comptable
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel permet d'amortir le bien et le mobilier, créant un déficit comptable qui réduit fortement l'imposition des revenus locatifs. Pas de plafond de loyer ni de zonage. Idéal pour générer des revenus complémentaires peu fiscalisés.
La loi Malraux : la réduction pour la rénovation
Le Malraux offre une réduction d'impôt de 22 à 30 % du montant des travaux de rénovation en secteur sauvegardé. Plafonné à 400 000 euros de travaux sur 4 ans. Réservé aux patrimoines importants et aux amateurs de belles pierres.
Le dispositif Denormandie
Pendant du Pinel pour l'ancien avec travaux, le Denormandie offre les mêmes avantages fiscaux pour la rénovation de logements dans les centres-villes dégradés de 222 communes éligibles.
Comment choisir ?
Le choix dépend de votre tranche marginale d'imposition, de votre capacité d'investissement et de vos objectifs patrimoniaux. Un conseiller en gestion de patrimoine peut vous aider à optimiser votre stratégie.
