Le dispositif Girardin immobilier
La loi Girardin permet une réduction d'impôt pouvant atteindre 40 à 50 % du prix du bien pour un investissement locatif neuf dans les départements et territoires d'Outre-mer. C'est le dispositif de défiscalisation le plus généreux en France.
Les conditions
- Logement neuf ou en VEFA dans un DOM-TOM
- Location nue pendant 6 ans minimum
- Loyers et ressources des locataires plafonnés
- Le bien doit constituer la résidence principale du locataire
Les territoires éligibles
Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion, Mayotte, Saint-Martin, Saint-Barthélemy, Saint-Pierre-et-Miquelon, Nouvelle-Calédonie, Polynésie française, Wallis-et-Futuna.
Les avantages cumulés
En plus de la réduction Girardin, l'investisseur bénéficie :
- D'une TVA à taux réduit (8,5 % au lieu de 20 %)
- D'une exonération de taxe foncière (5 ans)
- De frais de notaire réduits
Les risques spécifiques
L'éloignement géographique complique la gestion. Les risques naturels (cyclones, séismes) nécessitent des assurances adaptées. Et le marché locatif local peut être moins profond que sur le continent.
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