Le principe du Censi-Bouvard
Le dispositif Censi-Bouvard offre une réduction d'impôt de 11 % du prix HT du bien, étalée sur 9 ans, pour l'achat d'un logement neuf en résidence de services (étudiante, senior, EHPAD, tourisme, affaires). Il est cumulable avec le statut LMNP.
Les conditions
- Logement neuf ou en VEFA dans une résidence de services
- Bail commercial avec un exploitant professionnel
- Plafond d'investissement : 300 000 € HT
- Engagement de location de 9 ans minimum
Le double avantage : réduction + TVA
En plus de la réduction d'impôt, l'investisseur en Censi-Bouvard peut récupérer la TVA (20 %) sur le prix d'achat, soit 50 000 € pour un bien à 250 000 € TTC. Cette récupération est conditionnée au maintien de l'activité pendant 20 ans.
Pour quel profil ?
Le Censi-Bouvard convient aux investisseurs souhaitant une gestion totalement déléguée, un revenu locatif garanti par bail commercial, et une défiscalisation sur 9 ans. Il est particulièrement adapté aux résidences étudiantes et seniors, dont la demande reste structurellement forte.
