Rappel du zonage PTZ
Le territoire français est divisé en zones A bis, A, B1, B2 et C selon la tension du marché immobilier. Les zones B2 et C correspondent aux villes moyennes et zones rurales où les prix sont plus accessibles.
Le PTZ dans le neuf en zones détendues
En zones B2 et C, le PTZ finance jusqu'à 20 % du coût de l'opération pour un logement neuf, contre 40 % en zone A bis et A. Le différé de remboursement varie de 5 à 15 ans selon les revenus du ménage.
Les plafonds de ressources
Pour un couple sans enfant en zone B2, le revenu fiscal de référence ne doit pas dépasser 34 500 euros. Ce plafond augmente avec le nombre de personnes dans le foyer. En zone C, les plafonds sont légèrement inférieurs.
Le cumul avec d'autres aides
Le PTZ se cumule avec un prêt bancaire classique, un prêt Action Logement et les aides locales à l'accession. Ce montage multi-prêts permet de réduire significativement le coût total du crédit.
Exemple chiffré
Pour un T3 neuf à 180 000 euros en zone B2, un couple avec un enfant gagnant 30 000 euros par an peut obtenir un PTZ de 36 000 euros avec un différé total de 15 ans. L'économie sur le coût total du crédit dépasse 15 000 euros.
