La naissance de la copropriété
Dès la livraison du premier lot, la copropriété est créée. Le promoteur désigne un syndic provisoire qui gère l'immeuble pendant la première année, jusqu'à la première assemblée générale où les copropriétaires choisiront leur propre syndic.
Le règlement de copropriété
Ce document fondamental définit les parties communes, les parties privatives, la répartition des charges et les règles de vie. Lisez-le attentivement avant l'achat : il peut contenir des restrictions sur l'usage des lots (location courte durée, activité professionnelle).
Les charges de copropriété dans le neuf
Les charges sont généralement plus faibles dans le neuf que dans l'ancien grâce aux équipements modernes et à la meilleure isolation thermique. Comptez en moyenne 20 à 30 euros par mois et par pièce principale.
Le fonds de travaux
Depuis la loi ALUR, chaque copropriété doit constituer un fonds de travaux alimenté par une cotisation annuelle d'au moins 5 % du budget prévisionnel. Dans le neuf, les travaux importants ne surviendront pas avant plusieurs années, mais cette épargne est obligatoire dès le départ.
Le budget prévisionnel
Le premier budget est établi par le promoteur sur la base d'estimations. Il sera ajusté après la première année d'exploitation réelle. Soyez vigilant : certains promoteurs sous-estiment les charges pour rendre le programme plus attractif.
