Qu'est-ce qu'une SCI familiale ?
La Société Civile Immobilière familiale est une société constituée entre membres d'une même famille pour acquérir et gérer un ou plusieurs biens immobiliers. Chaque associé détient des parts sociales proportionnelles à son apport.
Les avantages pour l'investissement
Transmission facilitée : il est plus facile de transmettre des parts de SCI que de transmettre un bien en direct. Chaque parent peut donner jusqu'à 100 000 € de parts par enfant tous les 15 ans en franchise de droits.
Gestion souple : les statuts définissent librement les règles de gestion. Le gérant prend les décisions courantes sans avoir besoin de l'accord unanime des associés.
Éviter l'indivision : la SCI permet d'éviter les blocages liés à l'indivision en cas de désaccord entre héritiers.
SCI et immobilier neuf
Acheter un bien neuf via une SCI est tout à fait possible. La SCI peut emprunter, bénéficier de frais de notaire réduits, et optimiser la fiscalité selon le régime choisi (IR ou IS).
Les limites
- Coût de création et de gestion (comptabilité, AG annuelle)
- Pas de bénéfice du PTZ ni du Pinel
- Plus-value immobilière calculée sur le prix d'acquisition des parts
