La rentabilité brute
C'est le calcul le plus simple et le plus courant :
(Loyer annuel / Prix d'achat) × 100
Exemple : un bien acheté 200 000 € loué 800 €/mois → (9 600 / 200 000) × 100 = 4,8 % brut.
Attention : ce chiffre ne tient compte d'aucune charge. C'est un indicateur de comparaison rapide, pas un reflet de la réalité.
La rentabilité nette de charges
Plus réaliste, elle intègre les charges non récupérables :
((Loyer annuel - Charges) / Prix d'achat total) × 100
Les charges à déduire : taxe foncière, assurance PNO, frais de gestion, charges de copropriété non récupérables, provision pour vacance locative (1 mois), provision pour travaux.
La rentabilité nette-nette (après impôts)
Le calcul final intègre la fiscalité : impôt sur les revenus fonciers ou BIC, prélèvements sociaux (17,2 %). C'est la seule rentabilité qui reflète ce que vous gagnez réellement.
Les rendements de référence en 2026
- Paris intra-muros : 2,5 à 3,5 % brut
- Grandes métropoles : 3,5 à 5 % brut
- Villes moyennes : 5 à 7 % brut
- Résidences de services : 3,5 à 4,5 % brut (gestion déléguée)
