Un marché porté par la démographie
Avec plus de 2,9 millions d'étudiants et un parc insuffisant, la résidence étudiante reste un segment très attractif.
Les avantages
Rentabilité : 3,5 à 4,5 % brut, supérieur au résidentiel classique en grandes villes.
Gestion déléguée : un exploitant gère via bail commercial. Loyer garanti sans gestion quotidienne.
Fiscalité LMNP : amortissement du bien et du mobilier au régime réel, réduisant fortement l'imposition.
Points de vigilance
Emplacement : proximité campus et transports essentielle.
Gestionnaire : analysez ses comptes, son historique et les conditions du bail.
Revente : marché plus étroit que le résidentiel classique. Anticipez.
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