Le concept de la résidence de tourisme
Vous achetez un appartement dans une résidence gérée par un exploitant (Pierre et Vacances, Odalys, Nemea...) qui se charge de la location saisonnière. En échange, vous percevez un loyer garanti par bail commercial, généralement pour 9 à 11 ans.
Les avantages fiscaux
Le statut LMNP permet d'amortir le bien et de réduire fortement l'imposition des revenus locatifs. La récupération de la TVA (20 %) est possible sous condition de conserver le bien pendant 20 ans et de le laisser exploité en meublé.
Les rendements annoncés
Les promoteurs promettent souvent 4 à 5 % de rendement. En réalité, après charges de copropriété, taxe foncière et frais de gestion, le rendement net tombe souvent à 2 à 3 %. Faites vos propres calculs plutôt que de vous fier aux simulations commerciales.
Le risque de l'exploitant
Si l'exploitant fait faillite ou renégocie le bail à la baisse, vos revenus s'effondrent. Plusieurs affaires médiatisées ont montré que des investisseurs se retrouvaient avec un bien difficile à revendre et sans locataire.
Les précautions à prendre
Vérifiez la santé financière de l'exploitant, la qualité de l'emplacement touristique, et prévoyez un scénario de sortie. L'emplacement reste le critère clé : un bien bien situé trouvera toujours preneur, même sans exploitant.
