Un marché en pleine expansion
La France comptera 20 millions de personnes de plus de 60 ans en 2030. La demande en résidences seniors adaptées explose, créant des opportunités d'investissement intéressantes.
Le modèle économique
L'investisseur achète un lot en résidence services et signe un bail commercial avec un exploitant. Ce dernier gère la résidence et verse un loyer garanti, généralement autour de 4 à 4,5% brut.
Les risques à connaître
- Dépendance à l'exploitant : sa défaillance peut compromettre les loyers
- Revente parfois difficile : marché secondaire étroit
- Attention à la TVA récupérée : engagement de 20 ans
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