Des frais considérablement réduits dans le neuf
C'est l'un des avantages majeurs de l'immobilier neuf : les frais d'acquisition sont bien inférieurs à ceux de l'ancien.
Dans le neuf, ils représentent environ 2 à 3 % du prix d'achat, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Sur un bien à 250 000 €, cela représente une économie de 12 000 à 15 000 €.
Pourquoi une telle différence ?
Les frais de notaire se composent principalement de :
- Droits de mutation : dans l'ancien, ils s'élèvent à environ 5,8 %. Dans le neuf, seule la taxe de publicité foncière s'applique (0,7 %).
- Émoluments du notaire : identiques dans les deux cas.
- Frais divers : documents d'urbanisme, copies, etc.
Exemple concret
Pour un appartement à 300 000 € :
- Dans le neuf : environ 7 500 € de frais (2,5 %)
- Dans l'ancien : environ 23 000 € de frais (7,7 %)
- Économie : 15 500 €
Cette économie peut être réinvestie dans l'aménagement ou pour augmenter votre apport personnel.
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