Le taux fixe : la sécurité
Le taux fixe reste le choix de 95 % des emprunteurs français. Votre taux est défini à la signature et ne change jamais pendant toute la durée du prêt. Avantage : des mensualités parfaitement prévisibles. Inconvénient : le taux est légèrement plus élevé qu'un taux variable à l'instant T.
Le taux variable : le pari
Le taux variable (ou révisable) est indexé sur l'Euribor et révisé périodiquement (tous les ans ou tous les trimestres). Il démarre généralement 0,5 à 1 point en dessous du taux fixe. Avantage : mensualités potentiellement plus faibles si les taux baissent. Risque : hausse des mensualités si les taux montent.
Les taux variables capés (par exemple +2 %) limitent la hausse maximale. C'est un compromis intéressant.
Le taux mixte : le compromis
Le prêt à taux mixte propose un taux fixe pendant les premières années (5 à 10 ans), puis un taux variable pour la durée restante. Idéal si vous prévoyez de revendre avant le passage en taux variable.
Notre recommandation en 2026
Avec des taux fixes autour de 3,5 % sur 20 ans et des perspectives de stabilisation, le taux fixe reste le choix le plus prudent pour un investissement immobilier neuf. La visibilité sur vos charges est un atout majeur pour la gestion de votre projet.
