Opportunité d'investissement abordable à Perpignan centre : Immeuble avec potentiel de rentabilité élevé Découvrez cet immeuble idéalement situé en plein cœur de Perpignan, à proximité immédiate de toutes les commodités. Parfait pour les investisseurs, ce bien offre un excellent potentiel de rentabilité, malgré quelques travaux à prévoir. Caractéristiques de l'immeuble : Emplacement central : Proximité immédiate des commerces et services. Composition : Un grand garage d'environ 35 m². Deux appartements T2 spacieux de 38 et 39m2. Un studio avec terrasse offrant une vue dégagée. Possibilité de réunir le studio et un appartement T2 pour créer un T3 avec chambre parentale et terrasse. État : L'immeuble a fait l'objet d'une petite rénovation (menuiseries, isolation, peinture...). Il est vendu vide, sans locataire. Des travaux de mise aux normes et de réfection des salles d'eau sont à prévoir. Gestion : Absence de copropriété, ce qui simplifie la gestion et réduit les charges. Points forts pour un investisseur : le propriétaire actuel prend à sa charge les démarches et frais éventuels pour obtenir les permis de louer. Prix d'acquisition attractif. Potentiel de rentabilité locative élevé après rénovation. Flexibilité d'aménagement : possibilité de créer un T3. Absence de charges de copropriété. Localisation très recherchée pour de la location. Cet immeuble représente une opportunité à saisir pour les investisseurs souhaitant réaliser un projet de rénovation et bénéficier d'un rendement locatif intéressant dans un emplacement de choix à Perpignan. Honoraires à charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site gouvrisqueshttp://www.géorisque.gouv.fr