Le principe du viager

Le viager est un mode d'acquisition immobilière dans lequel l'acheteur verse un bouquet initial puis une rente viagère au vendeur jusqu'à son décès.

Il existe deux types de viager : le viager occupé (le vendeur conserve le droit d'habiter le bien) et le viager libre (l'acheteur peut occuper ou louer le bien immédiatement).

Pourquoi investir en viager ?

• Prix décoté : en viager occupé, la décote atteint 30 à 50 % de la valeur du bien
• Pas de recours au crédit : le paiement échelonné via la rente évite souvent le passage par la banque
• Fiscalité avantageuse : la rente bénéficie d'un abattement fiscal variable selon l'âge du vendeur
• Constitution de patrimoine : à terme, l'investisseur récupère un bien souvent bien situé

Les précautions à prendre

L'investissement en viager nécessite une évaluation rigoureuse du bien, du bouquet et de la rente. Faites appel à un expert pour valider les calculs actuariels.