Le programme ANRU
L'Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU) pilote la transformation de centaines de quartiers en France. Le Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU) prévoit 12 milliards d'euros d'investissements sur 450 quartiers.
La TVA réduite à 5,5 %
C'est l'avantage majeur : les logements neufs situés dans un périmètre de 300 mètres autour d'un quartier ANRU bénéficient d'une TVA à 5,5 % au lieu de 20 %. Sur un bien à 250 000 € TTC, l'économie est d'environ 30 000 €.
Les conditions
- Le bien doit être la résidence principale de l'acheteur
- Les revenus ne doivent pas dépasser les plafonds du prêt social location-accession (PSLA)
- Le bien doit être conservé au moins 10 ans (sinon, remboursement du différentiel de TVA)
Les risques et opportunités
Ces quartiers sont en pleine transformation : nouvelles écoles, commerces, transports, espaces verts. L'acheteur parie sur la plus-value à moyen terme. Le risque est que la transformation tarde ou ne produise pas les effets escomptés.
Certains quartiers ANRU ont connu des revalorisations de 20 à 40 % en 10 ans. C'est un pari qui peut s'avérer très rentable pour les primo-accédants disposant de revenus modestes.
