La détente des taux de crédit
Après le pic de 2023-2024, les taux de crédit immobilier poursuivent leur baisse en 2026. Les meilleurs dossiers obtiennent des taux autour de 2,8 % sur 20 ans, redonnant du pouvoir d'achat aux ménages. Cette baisse relance la demande, notamment chez les primo-accédants.
La stabilisation des prix
Après deux années de correction, les prix du neuf se stabilisent dans la plupart des métropoles. Les promoteurs ajustent leurs programmes aux nouvelles contraintes réglementaires (RE2020) et aux attentes des acheteurs (surfaces plus grandes, espaces extérieurs).
L'essor des matériaux biosourcés
Le bois, le chanvre et la terre crue s'imposent progressivement dans la construction neuve. Ces matériaux réduisent l'empreinte carbone et offrent un confort thermique supérieur. Les programmes en bois massif (CLT) se multiplient, y compris pour des immeubles de plusieurs étages.
La montée des logements intermédiaires
Entre le logement social et le marché libre, le logement intermédiaire (LLI) séduit les classes moyennes exclues du parc social mais en difficulté sur le marché libre. Les loyers sont inférieurs de 10 à 15 % au marché, avec des plafonds de ressources plus élevés que dans le social.
Les perspectives pour les investisseurs
Le contexte 2026 est favorable à l'investissement : taux bas, prix stabilisés et demande locative forte dans les zones tendues. Les investisseurs avisés profitent de cette fenêtre pour se positionner avant la probable remontée des prix.
