Les règles légales

L'état des lieux doit être réalisé contradictoirement (en présence du propriétaire et du locataire), à la remise des clés, et annexé au bail. Il doit décrire chaque pièce avec précision : état des murs, sols, plafonds, équipements.

Conseils pour le propriétaire

Soyez méticuleux et objectif. Photographiez chaque pièce, notez les compteurs (eau, électricité, gaz). Un état des lieux d'entrée détaillé vous protège en cas de dégradations à la sortie.

En cas de désaccord

Si le locataire conteste l'état des lieux de sortie, vous pouvez faire appel à un huissier de justice. Le coût (150 à 300 €) est partagé entre les deux parties. C'est souvent la solution la plus sûre pour les biens de valeur.