Le coliving, c'est quoi ?
Le coliving est un mode d'habitat partagé où chaque résident dispose d'un espace privé (chambre, studio) et partage des espaces communs (cuisine, salon, salle de sport, coworking, buanderie). Il cible principalement les jeunes actifs de 25 à 35 ans, mobiles et connectés.
Un marché en pleine expansion
Le marché du coliving en France a été multiplié par 5 en quatre ans. Les grandes métropoles (Paris, Lyon, Bordeaux, Nantes) concentrent l'essentiel de l'offre, mais les villes moyennes commencent à s'y intéresser.
La rentabilité pour l'investisseur
Le coliving offre des rendements bruts de 5 à 8 %, supérieurs à la location classique. Le loyer par m² est plus élevé car il inclut les services (wifi, ménage, charges) et le mobilier. Le taux de vacance est faible grâce à la forte demande.
Comment investir
Deux approches possibles :
- Investir dans un programme dédié : certains promoteurs développent des résidences de coliving clés en main avec gestion déléguée
- Transformer un bien existant : acheter un grand appartement neuf (T4/T5) et le configurer en colocation haut de gamme avec espaces partagés
Dans les deux cas, le statut LMNP s'applique et permet d'optimiser la fiscalité.
