Qu'est-ce que le bail mobilité ?
Créé par la loi ELAN en 2018, le bail mobilité est un contrat de location meublée d'une durée de 1 à 10 mois, non renouvelable. Il s'adresse aux locataires en situation de mobilité : étudiants, stagiaires, salariés en mission temporaire, personnes en formation professionnelle.
Les avantages pour le propriétaire
- Pas de dépôt de garantie : le bail mobilité l'interdit. En contrepartie, le locataire peut souscrire la garantie Visale (gratuite, gérée par Action Logement)
- Flexibilité : loyer libre, pas d'encadrement (sauf dans les zones concernées)
- Récupération rapide : le bail prend fin automatiquement à la date prévue, sans congé à donner
- Fiscalité LMNP : les revenus sont imposés en BIC, avec amortissement possible au régime réel
Bail mobilité et immobilier neuf
Les logements neufs sont particulièrement adaptés au bail mobilité : ils sont livrés en parfait état, aux normes de confort actuelles, et souvent situés dans des quartiers neufs proches des pôles d'emploi et de transport.
Les limites
Le bail mobilité ne convient pas à tous les investisseurs : la rotation des locataires est fréquente, les périodes de vacance sont possibles entre deux baux, et le logement doit être meublé selon les critères légaux (literie, table, chaises, luminaires, etc.).
