Les résidences étudiantes gérées sont un placement correct MAIS : vérifiez la solidité de l'exploitant (Nemea c'est solide), les conditions du bail commercial (renouvellement, indexation, charges), et surtout le prix d'achat.

4% brut c'est dans la norme. Le risque principal : le non-renouvellement du bail commercial. Si l'exploitant part, vous vous retrouvez avec un micro-studio dans une résidence difficile à louer en direct.

J'en ai une depuis 7 ans (exploitant Studéa/Nexity). Loyer régulier comme une horloge, aucune gestion. Par contre la revalorisation du loyer est faible (indice ICC). Et la revente est difficile et longue.