Premier bien : gérez vous-même pour apprendre. Les sites comme PAP, Leboncoin facilitent la mise en location. Les états des lieux sont simples à faire avec une appli comme Startloc.

Agence = tranquillité mais 6-8% de votre loyer + frais de relocation. Sur un loyer de 600€, c'est 500-600€/an minimum. Ça rogne le rendement.

Je gère 4 biens en direct depuis 5 ans. Honnêtement, c'est 2-3h par mois grand maximum. Le seul moment chronophage c'est la relocation (annonce, visites, dossier, bail, EDL). Le reste du temps, les virements tombent et c'est tout.