Plus-value immobilière : calcul exact après 10 ans de détention

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Alexandre G. il y a 3 mois 17 msg

Si je vends un appartement acheté 150 000€ il y a 10 ans et que je le vends 220 000€, combien vais-je payer de plus-value exactement ?

J'ai du mal avec les calculs d'abattement.

Tayeb B. il y a 3 mois 36 msg

Plus-value brute : 220 000 - 150 000 = 70 000€

Après 10 ans de détention :
- Abattement IR : 6% par an de la 6e à la 21e année = 6% × 5 = 30% → PV imposable IR = 49 000€
- Abattement PS : 1.65% par an de la 6e à la 21e année = 1.65% × 5 = 8.25% → PV imposable PS = 64 225€

Impôt : 49 000 × 19% = 9 310€
PS : 64 225 × 17.2% = 11 047€
Total : environ 20 357€

À vérifier avec un simulateur officiel pour les chiffres exacts.

Patrice G. il y a 3 mois 17 msg

N'oubliez pas que les frais d'acquisition (frais de notaire) et les travaux (sur facture) peuvent être ajoutés au prix d'achat pour réduire la plus-value. Forfait de 7.5% pour les frais d'acquisition et 15% pour les travaux (si vous n'avez pas les factures et détenez depuis + de 5 ans).

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