Le déficit foncier, c'est simple : si vos charges (travaux, intérêts d'emprunt, assurance) dépassent vos loyers, le déficit est déductible de votre revenu global dans la limite de 10 700€/an.

Pour 30 000€ de travaux, vous pouvez déduire 10 700€ la première année et reporter le solde sur les 10 années suivantes (sur les revenus fonciers uniquement). Obligation : louer le bien au moins 3 ans après l'imputation.

Attention : seuls les travaux d'entretien, de réparation et d'amélioration sont déductibles. Les travaux de construction, reconstruction ou agrandissement ne le sont PAS.

Faites valider la nature de vos travaux par un comptable avant de vous lancer.