Un marché porté par la démographie

Avec le vieillissement de la population, la demande de logements adaptés aux seniors explose. D'ici 2030, la France comptera 20 millions de plus de 60 ans. Les résidences seniors répondent à ce besoin croissant.

Le modèle économique

Vous achetez un appartement dans une résidence gérée par un exploitant professionnel (Domitys, Les Senioriales, Cogedim Club). Un bail commercial de 9 à 11 ans vous garantit le versement des loyers, que le logement soit occupé ou non.

Les avantages fiscaux

En LMNP, vous amortissez le bien et déduisez les charges, ramenant souvent l'imposition sur les loyers à zéro pendant 15 à 20 ans. Combiné à un rendement brut de 3,5 à 4,5 %, c'est un placement sécurisé pour préparer sa retraite.