Un déficit chronique de logements

La France manque de 300 000 logements étudiants. Ce déficit structurel garantit une demande locative forte et pérenne, particulièrement dans les villes universitaires comme Montpellier, Toulouse, Lyon ou Bordeaux.

Résidence étudiante gérée

Investir dans une résidence avec gestionnaire (Nexity Studéa, Nemea, etc.) offre un bail commercial sécurisé et une gestion entièrement déléguée. Rendements : 3,5 à 4,5 % brut. L'avantage LMNP permet de défiscaliser les revenus.

Location directe à un étudiant

Plus rentable (5 à 8 % brut) mais plus impliquant. Vous gérez vous-même les locataires, les états des lieux et la rotation annuelle. Privilégiez les T1 et T2 proches des campus pour maximiser le taux d'occupation.