Fiscalité : avantage net au meublé

En location vide, vos revenus sont des revenus fonciers imposés à votre TMI + 17,2 % de prélèvements sociaux. En meublé (BIC), l'abattement forfaitaire est de 50 % (vs 30 % en foncier) et le régime réel permet l'amortissement du bien.

Loyer : +15 à 25 % en meublé

Un logement meublé se loue 15 à 25 % plus cher qu'un logement vide équivalent. Le surcoût d'ameublement (3 000 à 8 000 €) est amorti en moins de 2 ans.

Gestion : le meublé demande plus d'implication

Le bail meublé est d'un an (9 mois pour un étudiant) contre 3 ans en vide. Le turnover est plus fréquent, les dégradations plus courantes. Mais les préavis sont aussi plus courts (1 mois vs 3 mois pour le locataire).