Les métropoles régionales en tête

Lyon, Bordeaux, Nantes, Toulouse et Montpellier restent des valeurs sûres avec une demande locative forte et des bassins d'emploi dynamiques. Les rendements bruts oscillent entre 4 et 6 % selon les quartiers.

Les villes moyennes à fort potentiel

Des villes comme Angers, Perpignan, Saint-Étienne, Le Mans ou Clermont-Ferrand offrent des rendements supérieurs (6 à 9 %) grâce à des prix d'acquisition encore accessibles et une demande locative étudiante ou professionnelle soutenue.

Les critères à analyser

• Tension locative : ratio entre offre et demande de logements
• Démographie : croissance de la population sur 5-10 ans
• Emploi : présence d'entreprises, universités, hôpitaux
• Transports : gare TGV, aéroport, réseau de transports urbains
• Projets urbains : rénovation de quartier, nouvelle infrastructure