L'indivision : simple mais risquée

L'indivision est le régime par défaut quand plusieurs personnes achètent ensemble. Pas de formalités particulières, chaque indivisaire détient une quote-part proportionnelle à sa contribution.

Le problème : chaque indivisaire peut demander le partage à tout moment, et les décisions nécessitent l'unanimité pour les actes de disposition.

La SCI : structurée mais contraignante

La SCI offre un cadre plus souple pour gérer un bien à plusieurs. Le gérant prend les décisions courantes, les parts sont facilement cessibles, et la transmission est optimisée fiscalement.

Quel choix selon votre situation

Pour un achat en couple non marié ou entre amis : privilégiez la SCI si l'investissement est significatif. Pour un héritage familial simple : l'indivision conventionnelle avec une convention détaillée peut suffire.