Les droits de succession en France

En ligne directe (parents-enfants), chaque parent peut transmettre 100 000 € par enfant tous les 15 ans en franchise de droits. Au-delà, les taux grimpent de 5 % à 45 %. Un bien immobilier de 500 000 € transmis sans optimisation peut générer plus de 50 000 € de droits.

La donation en démembrement

Donner la nue-propriété en conservant l'usufruit réduit la base taxable. À 55 ans, la nue-propriété vaut 50 % du bien. C'est la stratégie la plus utilisée et la plus efficace.

La SCI familiale

Créer une SCI permet de transmettre des parts sociales avec une décote de 10 à 15 % par rapport à la valeur du bien (illiquidité, minorité). Les donations de parts peuvent être étalées dans le temps pour maximiser les abattements.