Erreur n°1 : acheter uniquement pour défiscaliser

Le premier piège est de choisir un bien uniquement pour l'avantage fiscal sans étudier la qualité de l'investissement. Un Pinel dans une zone sans demande locative vous coûtera bien plus que l'impôt économisé.

Erreur n°2 : surestimer le rendement

Les plaquettes commerciales affichent souvent des rendements théoriques qui ne tiennent pas compte de la vacance locative, des charges non récupérables, de la taxe foncière et des frais de gestion. Le rendement réel est généralement 1 à 2 points inférieur au rendement annoncé.

Erreur n°3 : négliger la sortie

Que se passe-t-il à la fin de l'engagement Pinel ? Le bien doit se revendre ou se louer au prix du marché. Si vous avez acheté 20 % au-dessus du marché (fréquent en défiscalisation), la moins-value à la revente annulera l'avantage fiscal.